銘柄分析レポート: IRT (インディペンデンス・リアルティ・トラスト) S&P 400

以下は IRT（インディペンデンス・リアルティ・トラスト / IRT Living）の銘柄データです。このデータを基に投資判断のサポートをお願いします。

## 基本情報
- ティッカー: IRT
- 企業名: インディペンデンス・リアルティ・トラスト（IRT Living）
- セクター: Real Estate
- 業種: Multi-Family Residential REITs
- 指数: S&P 400

## 会社概要
Independence Realty Trust, Inc.（メリーランド州法人）は、米国各地の非主要都市圏（ノン・ゲートウェイ・マーケット）において、集合住宅コミュニティの取得、保有、運営、改良、管理を行う自己管理型の不動産投資信託（REIT）です。2025年12月31日現在、当社はアラバマ州、コロラド州、フロリダ州、ジョージア州、インディアナ州、ケンタッキー州、ノースカロライナ州、オハイオ州、オクラホマ州、サウスカロライナ州、テネシー州、テキサスの各州において、合計33,462戸の集合住宅物件114棟（連結ジョイント・ベンチャーを通じて保有する1棟を含む）を保有・運営していました。

また、2025年12月31日現在、コロラド州デンバーにおいて開発中の不動産案件を1件保有しており、完成時には296戸となる予定です。

さらに2025年12月31日現在、当社は4つの非連結ジョイント・ベンチャーの持分を保有しており、そのうち2つは合計653戸の集合住宅物件を保有・運営し、残る2つは完成時に合計642戸となる集合住宅物件を開発中です。Independence Realty Trust, Inc.は、2009年に米国メリーランド州で設立されました。

## 財務ハイライト（直近）
- 現在株価: $16.87
- 予想PER: 99.24倍
- 実績PER (TTM): 84.35倍
- 配当利回り: 0.04%
- 配当性向: 340.00%
- ROE: 1.38%
- 売上高成長率 (YoY): 2.30%
- 純利益率: 7.16%
- 営業利益率: 12.64%
- 負債資本比率 (D/E): 69.19
- 流動比率: 0.49
- EPS (TTM): $0.20
- EPS (予想): $0.17
- 時価総額: ---

## 直近四半期決算（EPSサプライズ）
- 決算発表日: 2026-02-11
- 市場予想EPS: $0.08
- 実績EPS: $0.06
- サプライズ: -26.32% (Miss)

## アナリスト評価 (14名)
- 総合評価: 買い (Buy)
- 内訳: 強気買い 2名 / 買い 8名 / 中立 4名 / 売り 0名 / 強い売り 0名
- 目標株価: 平均 $19.14（低 $17.00 / 高 $22.00）
- 現在株価比アップサイド: +13.5%

## DCF理論株価分析
- データなし


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上記データを踏まえ、以下の観点から投資判断の参考となる分析をお願いします。

1. **バリュエーション** — PER・DCFフェアバリューと現在株価を比較し、割安・適正・割高を判断してください。
2. **成長性・収益性** — 売上/EPS成長率、ROE、利益率の水準と傾向を評価してください。
3. **リスク要因** — 財務レバレッジ、ベータ、アナリスト評価の分散など、懸念点を挙げてください。
4. **総合的な投資判断** — 上記を踏まえ、買い・中立・売りの見解とその根拠を教えてください。